08:20
Не как у всех: купить жилье в США - дешевле, чем снять
Цены на дома и кредитные ставки по ту сторону Атлантики снизились, а спрос на аренду жилых помещений вырос настолько, что во многих больших городах купить дом с двумя спальнями оказалось проще и дешевле, чем снять.

Как сообщает CNN MoneyВ СЃРѕ ссылкой РЅР° данные портала РїРѕ недвижимости Trulia, РІ трех РёР· четырех крупных РіРѕСЂРѕРґРѕРІ страны РІ июле размеры ежемесячных выплат заемщиков РїРѕ кредитам РЅРµ превышали расходов РЅР° аренду жилья. И только РІ 12% метрополий, РІ том числе РІ РќСЊСЋ-Йорке, Сиэттле Рё Сан-Франциско, снимать дешевле. Возможно и то, что р’ оставшихся городах стоимость аренды жилья приближается Рє затратам РЅР° приобретение РѕРЅРѕРіРѕ. Всем известно о том, что р’ С…РѕРґРµ исследования оценивались данные РїРѕ 50-ти самым большим городам страны.

Средняя процентная ставка РїРѕ 20-летним кредитам, согласно порталу Bankrate.com, РЅР° прошлой неделе составила всего 4,19%, Р° РїРѕ кредитам СЃ выплатой РІ течение 15 лет - 3,43%. Само-собой разумеется, рЎ учетом различных налоговых послаблений для собственников, РїРѕРєСѓРїРєР° жилья становится более привлекательной. Возможно и то, что р•сЃр»рё Сѓ покупателя есть постоянная работа, которая позволит обеспечить стабильное существование РЅР° ближайшие 7 лет, Р° также имеется возможность оплатить 20%-ный первоначальный РІР·РЅРѕСЃ Рё отложить некоторую СЃСѓРјРјСѓ РЅР° дополнительные расходы РЅР° первые 7-8 месяцев, выбор подходящего жилья РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… городах РЎРЁРђ РЅРµ составит проблем.

Так, РІ Лас-Вегасе, РїРѕ данным индекса S&P/Case-Shiller, СЃ августа 2006 РіРѕРґР° (РєРѕРіРґР° отмечались рекордно высокие показатели) цены РЅР° жилье упали более чем РЅР° 59%. Обратите внимание на то, что рЎсЂрµрґрЅсЏсЏ стоимость объекта СЃ РґРІСѓРјСЏ спальнями Рё РґРІСѓРјСЏ ванными комнатами РІ кондоминиумах или таунхаусах теперь составляет $60 000. Всем известно о том, что р­с‚рѕ всего РІ шесть раз превышает среднюю СЃСѓРјРјСѓ РіРѕРґРѕРІРѕР№ арендной платы ($9 700) Р·Р° аналогичные апартаменты. Надо сказать то, что рџсЂрё наличии 30-летнего кредита СЃ 5%-РЅРѕР№ банковской ставкой ежемесячные выплаты РїРѕ займу РІ этом РіРѕСЂРѕРґРµ составят всего $256. Вообразите себе один факт о том, что р”р°р¶рµ если добавить Рє этому налоговые расходы Рё коммунальные платежи, СЃСѓРјРјР° платежа РІСЃРµ равно окажется меньше $810, которые приходится платить каждый месяц, снимая такую же РїРѕ размеру квартиру.


Привлекательными для покупателей жилья остаются Детройт (Мичиган), Меса (РђСЂРёР·РѕРЅР°) Рё Фресно (Калифорния). Обратите внимание на то, что р•р¶рµрірѕрґрЅс‹рµ расходы РЅР° приобретение жилья РІ этих городах превышают годовые расходы РЅР° аренду всего РІ шесть раз, Р° РІ городах Арлингтон (Техас), Сакраменто (Калифорния), Феникс Рё Джексонвилл (Флорида) - РІ восемь.

Что касается мест, РіРґРµ снимать жилье выгоднее, чем покупать, то здесь СЃРїРёСЃРѕРє РёР· 50 РіРѕСЂРѕРґРѕРІ возглавляет РќСЊСЋ-Йорк, РіРґРµ средняя цена аренды апартаментов составляет рекордные $2 980 РІ месяц. И даже не надо и говорить о том, что рџрѕрєсѓрїрєр° двухспальных апартаментов РЅР° Манхэттене обойдется РІ 36 раз дороже, чем съем, то есть почти РІ $1,3 млн. Р’ Форт-Уорте (Техас), РіРґРµ съемщики платят Р·Р° жилье всего $9 500 РІ РіРѕРґ, Р° число новых РєРѕРЅРґРѕРјРёРЅРёСѓРјРѕРІ невелико Рё цены РЅР° жилье сильно завышены, расходы РЅР° аренду РІ 32 раза меньше кредитных выплат РїСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ. Р’ следующих городах арендная плата также РІРѕ РјРЅРѕРіРѕ раз ниже ежемесячных выплат РїРѕ кредиту: Омаха (Небраска) - РІ 27 раз, Сиэттл Рё Сан Франциско - РІ 24 раза, Канзас Сити - РІ 22 раза.

РџРѕ мнению экспертов, различные издержки РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, Р° также оплата различных РєРѕРјРёСЃСЃРёР№ Рё налогов, СЃРїРѕСЃРѕР±РЅС‹ свести РЅР° нет денежную выгоду РїСЂРё приобретении недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что рљ тому же покупателям РЅРµ так-то просто найти банк, готовый предоставить кредит РЅР° 80% РѕС‚ стоимости сделки. И даже не надо и говорить о том, что рќрµ Сѓ всех есть Рё деньги РЅР° первоначальный 20%-ный РІР·РЅРѕСЃ, который для РґРѕРјР° ценой РІ $200 000 составит $40 000. Как бы это было не странно, но рџрѕрјрёрјрѕ выплат РїРѕ кредиту, РЅР° плечи собственника ложатся расходы, входящие РІ стоимость содержания РґРѕРјР°: РѕРЅ оплачивает налоги РЅР° имущество, страховку, отопление, коммунальные услуги Рё регулярное техническое обслуживание.

Именно поэтому многие американцы не торопятся приобретать жилье, довольствуясь арендой.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 233 | Добавил: marian1gwe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar